Pas d'honoraires d'avenant, pas de frais de quittance, pas de surfacturation des photos. Le pourcentage que vous voyez couvre le cœur de gestion. Les options s'ajoutent à un prix clair, désactivable.
On vous trouve un locataire solide. Vous gérez ensuite.
Cœur de gestion. Vous activez les options dont vous avez besoin.
Airbnb haute saison + bail mobilité hors saison. Bascule auto.
Airbnb & Booking 365 j/an. Pricing dynamique inclus.
Honoraires conformes au barème ALUR. TTC, TVA 20% incluse. Mandats d'une durée minimale de 12 mois reconductibles.
Le tarif cœur ne contient que les services qu'on ne peut pas séparer du métier. Tout le reste est en option, à un prix clair, désactivable à tout moment.
Plafond 96 000 € par bien, dès le premier mois d'impayé. Inclut loyer, charges, frais de procédure et contentieux. Souscrite auprès de Galian Assurances.
Synthèse fiscale prête à transmettre à votre comptable : 2044 (revenus fonciers), 2031 (LMNP réel), DAS-2 selon votre régime. Justificatifs centralisés dans votre espace.
Avenants spécifiques, mises en demeure, congés (vente, reprise, motif légitime), protocoles transactionnels, lettres recommandées juridiques — rédigés par notre juriste partenaire.
Simulation des trois régimes (micro, foncier réel, LMNP réel) sur l'ensemble de votre patrimoine. Recommandation chiffrée et déclaration optimisée par notre comptable partenaire.
Loyer 1 600 € · Cœur 6,5 % + GLI 2,5 % + Reporting fiscal = 104 €/mois + 40 €/mois (GLI) + 15 €/mois (180 €/12) = 159 €/mois.
Au démarrage du mandat, un forfait couvre la prise en main du bien : photos professionnelles, audit complet (diagnostics, conformité, fiscalité), création du dossier numérique, première mise en location. Vous le payez une fois, à la signature du mandat.
Inclus jusqu'à 120 m² · au-delà, devis sur mesure
Variante hybride : 890 € TTC (idem + double calibrage saisonnier / bail mobilité, intégration calendrier, paramétrage plateformes).
| Bien type · 1 600 € de loyer mensuel | Agence classique 7 à 9 % + GLI 2,5 % + actes facturés |
Gestionaris Cœur 6,5 % + options modulaires |
|---|---|---|
| Honoraires de gestion mensuels | 128 € | 104 € |
| Garantie loyers impayés (annuel) | 480 € | 480 € en option (2,5 %) |
| Actes à l'unité (quittances, avenants IRL, EDL entrée/sortie, reporting fiscal) | ~ 450 €/an | — inclus |
| Coût annuel — cœur seul | — | 1 248 € |
| Coût annuel — avec GLI & reporting fiscal | 2 446 € | 1 908 € |
| Économie annuelle, équivalent service | — | − 538 € / an |
Calcul indicatif sur la base d'un bien à 1 600 € de loyer mensuel. Hors travaux et frais réels engagés. Comparé à un panel d'agences parisiennes (médiane observée 8 % d'honoraires, GLI parfois séparée, actes parfois facturés à l'unité) — les grilles varient d'une enseigne à l'autre.
Pour les propriétaires qui veulent un service de cabinet privé : ameublement clé en main, travaux pilotés, déclaration fiscale faite par notre comptable partenaire, conciergerie. Sur devis, à partir de 14% TTC tout inclus.
Le simulateur calcule en 30 secondes votre revenu locatif net après honoraires Gestionaris, en longue durée comme en courte durée.