Pas d'honoraires d'avenant, pas de frais de quittance, pas de surfacturation des photos. Le pourcentage que vous voyez couvre le cœur de gestion. Les options s'ajoutent à un prix clair, désactivable. Pour la courte durée et l'hybride, l'éligibilité du bien et les conditions précises se discutent en rendez-vous — devis sur mesure.
Bail nu ou meublé. Cœur de gestion, options activables si besoin.
Combinaison bail mobilité et période saisonnière sur un bien éligible. Cadre réglementaire parisien strict.
Location meublée touristique dans le cadre strict de la réglementation parisienne, après audit d'éligibilité.
On vous trouve un locataire solide — photos pro, annonce, visites, scoring du dossier, bail signé Yousign, état des lieux mobile. Vous gérez ensuite vous-même.
Honoraires conformes au barème ALUR. TTC, TVA 20 % incluse. Mandats récurrents d'une durée minimale de 12 mois reconductibles. Forfait setup unique 690 € à la signature — détaillé plus bas.
Le tarif cœur ne contient que les services qu'on ne peut pas séparer du métier. Tout le reste est en option, à un prix clair, désactivable à tout moment.
Plafond 96 000 € par bien, dès le premier mois d'impayé. Inclut loyer, charges, frais de procédure et contentieux. Souscrite auprès de Galian Assurances.
Synthèse fiscale prête à transmettre à votre comptable : 2044 (revenus fonciers), 2031 (LMNP réel), DAS-2 selon votre régime. Justificatifs centralisés dans votre espace.
Avenants spécifiques, mises en demeure, congés (vente, reprise, motif légitime), protocoles transactionnels, lettres recommandées juridiques — rédigés par notre juriste partenaire.
Simulation des trois régimes (micro, foncier réel, LMNP réel) sur l'ensemble de votre patrimoine. Recommandation chiffrée et déclaration optimisée par notre comptable partenaire.
Loyer 1 600 € · Cœur 6,5 % + GLI 2,5 % + Reporting fiscal = 104 €/mois + 40 €/mois (GLI) + 15 €/mois (180 €/12) = 159 €/mois.
Au démarrage du mandat, un forfait couvre la prise en main du bien : photos professionnelles, audit complet (diagnostics, conformité, fiscalité), création du dossier numérique, première mise en location. Vous le payez une fois, à la signature du mandat.
Inclus jusqu'à 120 m² · au-delà, devis sur mesure
Mandats courte durée et hybride : forfait setup établi sur devis après l'audit d'éligibilité (configuration des plateformes, paramétrage du calendrier, registre meublé tourisme).
| Bien type · 1 600 € de loyer mensuel | Agence classique 7 à 9 % + GLI 2,5 % + actes facturés |
Gestionaris Cœur 6,5 % + options modulaires |
|---|---|---|
| Honoraires de gestion mensuels | 128 € | 104 € |
| Garantie loyers impayés (annuel) | 480 € | 480 € en option (2,5 %) |
| Actes à l'unité (quittances, avenants IRL, EDL entrée/sortie, reporting fiscal) | ~ 450 €/an | — inclus |
| Coût annuel — cœur seul | — | 1 248 € |
| Coût annuel — avec GLI & reporting fiscal | 2 446 € | 1 908 € |
| Économie annuelle, équivalent service | — | − 538 € / an |
Calcul indicatif sur la base d'un bien à 1 600 € de loyer mensuel. Hors travaux et frais réels engagés. Comparé à un panel d'agences parisiennes (médiane observée 8 % d'honoraires, GLI parfois séparée, actes parfois facturés à l'unité) — les grilles varient d'une enseigne à l'autre.
Pour les propriétaires qui veulent un service de cabinet privé : ameublement clé en main, travaux pilotés, déclaration fiscale faite par notre comptable partenaire, conciergerie. Sur devis, à partir de 14% TTC tout inclus.
Le simulateur calcule en 30 secondes votre revenu locatif net après honoraires Gestionaris, sur les régimes de longue durée. Pour la courte durée et l'hybride, prenez rendez-vous avec un gestionnaire — l'éligibilité s'étudie au cas par cas.