Votre bien est loué en Airbnb pendant la haute saison touristique parisienne (mai-septembre), puis bascule automatiquement en bail mobilité (1 à 10 mois) le reste de l'année. Vous capturez le pic de revenus l'été sans subir la vacance d'hiver.
Le principe est simple, l'orchestration moins. Tout l'enjeu est dans la bascule fluide entre les deux modes — c'est là que notre back-office fait la différence.
Nous vérifions que votre bien est éligible aux deux modes : numéro d'enregistrement Airbnb obtenu, copropriété qui ne l'interdit pas, autorisation de changement d'usage si bien en résidence secondaire, conformité DPE pour le bail mobilité.
Vous définissez avec votre gestionnaire les périodes Airbnb (typiquement mai → septembre, plus quelques week-ends événementiels comme Roland-Garros, Fashion Weeks, JO). Le reste bascule en bail mobilité.
Dès septembre, nous publions sur les plateformes spécialisées (LeBonCoin, ImmoJeune, Studapart, MorningCroissant, et notre annuaire d'entreprises partenaires). Cible : étudiants en alternance, salariés en mission, professionnels en mutation. Bail signé pour 6 à 8 mois.
Le bail mobilité étant non renouvelable, sa fin coïncide avec le démarrage de la haute saison Airbnb. Notre équipe coordonne l'EDL de sortie, le ménage approfondi, le réajustement Airbnb, la republication. Vous ne gérez rien.
Pricing dynamique nuit par nuit, conciergerie complète (check-in, ménage, communication voyageurs), suivi du quota 90 nuits en temps réel, reversement de la taxe de séjour. C'est la formule Airbnb classique, activée 4 à 5 mois par an seulement.
Sur un studio 28 m² Paris 11e en 2026, l'année type donne ~26 100 € de revenus bruts en hybride, contre ~18 500 € en longue durée pure ou ~11 000 € en Airbnb plafonné 90 jours (résidence secondaire post-loi Le Meur). [Données indicatives à confirmer en 2026]
Studio 28 m² rue Oberkampf, loyer longue durée médian 1 500 €/mois, tarif Airbnb haute saison ~155 €/nuit. Calcul indicatif pour un cas central. [Hypothèses détaillées dans la note méthodologique]
Calcul après honoraires Gestionaris, ménages, charges fixes, hors taxe foncière. Performance hybride supérieure conditionnée à l'éligibilité du bien aux deux modes (numéro d'enregistrement Airbnb, copropriété autorisant, DPE conforme).
Cinq conditions doivent être réunies pour que la formule fonctionne juridiquement et économiquement. Notre audit chiffré gratuit vous dit en quelques minutes si votre bien est éligible.
Vous payez les honoraires correspondant au mode en cours. Pas de surprise, pas de coût additionnel pour la coordination des bascules — c'est notre métier, c'est inclus.
| Mode actif | Honoraires | Inclus |
|---|---|---|
| Airbnb (haute saison) | 19 % TTC des nuits | Pricing dynamique, conciergerie, ménages, taxe de séjour |
| Bail mobilité (hors saison) | 8 % TTC du loyer perçu | Recherche locataire, bail, encaissement, EDL |
| Forfait setup unique | 890 € TTC une fois jusqu'à 120 m² · devis au-delà |
Reportage photo, audit complet, configuration des deux modes, registre Airbnb |
Audit d'éligibilité gratuit en quelques minutes : statut juridique, copropriété, DPE, projection chiffrée des trois modes. Sans engagement de mandat.