Une équipe à Paris, des process rigoureux, un mandat sans frais cachés. Vous nous confiez votre bien, on vous rend un actif tenu et lisible — et un gestionnaire que vous pouvez appeler.
On préfère poser ce qu'on fait différemment, sans promettre la lune. Le reste se voit dans le mandat.
Chaque mois, on recalcule le mode le plus rentable pour votre bien : nu, meublé longue durée, bail mobilité, Airbnb plafonné, ou formule hybride saisonnière (Airbnb mai-septembre + bail mobilité hors saison). Vous tranchez sur la base d'un chiffrage clair.
Découvrir la formule hybride →Un rapport mensuel détaillé qui couvre tout : loyers perçus, candidatures, état du bien, photos d'EDL, factures travaux, alertes réglementaires. Et un humain joignable en moins de 4h en cas d'urgence — pas un ticket support qui mûrit. La facturation est détaillée ligne à ligne, justifiée à la demande.
Voir le dashboard →Pas de call center, pas de chatbot, pas de roulement de stagiaires. Un gestionnaire nominatif qui connaît votre bien, votre locataire, votre fiscalité. Il se déplace, il signe, et il décroche quand vous appelez.
L'équipe →Nos outils internes nous servent à tenir la précision et la réactivité sur chacun de vos biens. C'est l'équipe qui en est garante — gestionnaire dédié, joignable sous 4 heures en heures ouvrées.
Cabinet basé Boulevard Victor Hugo, à Neuilly-sur-Seine. Nous prenons des mandats sur Paris intra-muros et la petite couronne ouest, avec un portefeuille volontairement resserré : un gestionnaire connaît chaque bien et chaque locataire par son prénom.
Appel de quelques minutes avec un de nos gestionnaires. Audit de votre bien, étude de marché, scénario chiffré longue durée vs courte durée. Sans engagement.
Signature électronique du mandat de gestion. Récupération des diagnostics, des clés, du dossier syndic. On prend le relais sur tout — y compris les sujets que vous n'aviez pas vus.
Photos professionnelles, annonce rédigée et publiée sur les principaux canaux, planning de visites en ligne. Pré-tri des candidats par l'équipe avant que vous receviez la moindre alerte.
Visites en physique ou en visio, scoring du dossier, vérification anti-fraude des pièces. Vous recevez 2 à 3 dossiers shortlistés. Vous tranchez.
Bail signé, état des lieux mobile horodaté, encaissement des loyers et reversement automatique. Vous recevez un rapport mensuel. Vous nous appelez quand vous voulez.
On compare avec l'alternative que vous regardez probablement en parallèle. Cinq points qui font la différence sur un mandat.
| Agence classique | Gestionaris | |
|---|---|---|
| Honoraires de gestion | 7 à 9 % TTC | 6,5 % TTC, sans frais cachés |
| Gestionnaire dédié | ~ Variable selon l'agence | ✓ Nominatif, joignable directement |
| Garantie loyers impayés | En option (+2 à 3 %) | En option à 1,5 %, plafond 96 000 € |
| Arbitrage Airbnb / longue durée | ✗ | ✓ Recalculé chaque mois |
| Reporting fiscal annuel | + 250 €/an en option | En option, 180 €/an |
Comparaison établie en mai 2026 sur la base des grilles tarifaires publiques d'un panel d'agences parisiennes. Les pratiques varient d'une enseigne à l'autre — ces points sont la médiane observée, pas une règle absolue.
Si votre bien est déjà sous mandat ailleurs, la transition vers Gestionaris ne nous prend que 3 à 4 semaines en parallèle. Vous ne suspendez rien, vous ne courez après personne — vous signez le nouveau mandat et le relais se fait.
Quelques minutes en visio. Vous nous décrivez la situation : cabinet en place, biens concernés, baux en cours, échéances. On regarde ensemble ce qui change pour vous.
Vous signez le mandat Gestionaris en ligne (Yousign). On rédige la lettre de résiliation à votre cabinet actuel et on l'envoie. C'est la seule chose qu'on attend de vous.
On récupère le dossier auprès de l'ancien cabinet : baux, diagnostics, dépôts de garantie, historique des loyers, contacts locataires. Pièce par pièce — on signale ce qui manque et on le complète.
Le locataire reçoit son nouveau RIB. Le loyer suivant arrive sur notre compte cantonné, puis sur le vôtre le 10 du mois. Aucune coupure d'encaissement entre l'ancien cabinet et nous.
Vous restez engagé sur votre mandat actuel jusqu'à son échéance. La résiliation part en respect du préavis légal — généralement 3 mois avant la date anniversaire. Si vous nous contactez tard, on vous accompagne dès maintenant et on reprend votre dossier au moment où il devient libre.
Quota 90 jours (loi Le Meur 2025), IRL, fiscalité LMNP, saisonnalité — comment trancher en 5 minutes pour votre bien.
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Lecture · 10 minQuelques minutes en visio suffisent pour faire le tour de votre bien et de votre situation. Si on n'est pas le bon cabinet pour vous, on vous le dira — et on essaiera de vous orienter.