Estimation de rentabilité

Votre bien

Renseignez ces 5 champs. Le calcul se met à jour en temps réel.

Surface habitable 38 m²

Adresse du bien Zone retenue : Paris 11e · loyer encadré

Nombre de pièces

État du bien

Le simulateur compare automatiquement les trois scénarios de mise en location autorisés en 2026 — la prime meublé / nu est intégrée à chacun.

Email pour recevoir l'analyse détaillée Nous ne partageons pas votre email. Confidentialité garantie.

Recommandation Gestionaris

Meublé longue durée

LMNP

stratégie

Estimation indicative basée sur les données de marché. La courte durée et l'hybride sont soumis à des contraintes réglementaires strictes à Paris (statut du bien, copropriété, DPE) — leur éligibilité s'étudie au cas par cas, en rendez-vous avec un gestionnaire.

Écart vs Nu LT

+ 12,4 %

Tarif nuit Airbnb (été, 90 j max)

142 €

Nu — bail 3 ans

1 140 €

loyer mensuel

Net après honoraires 1 066 €

Cœur 6,5 % TTC · revenus fonciers · GLI option

Meublé — bail 1 an

1 277 €

loyer mensuel

Net après honoraires 1 194 €

Cœur 6,5 % TTC · LMNP avec amortissements

Hybride saisonnier

Indicatif

1 534 €

moyenne mensuelle encaissée
avant honoraires · sous réserve d'éligibilité

Net estimé 1 545 €

Éligibilité à étudier au cas par cas — prendre rendez-vous

Hypothèses du calcul · sources avril 2026

Trois scénarios alignés sur la réglementation 2026 — la stratégie "100 % Airbnb" n'est plus pertinente sur résidence secondaire à Paris : le plafond légal est passé à 90 nuits/an depuis le 1ᵉʳ jan 2025 (loi Le Meur). On compare donc les trois options réellement actionnables : nu LT, meublé LT (LMNP), hybride bail mobilité + 90 nuits saisonnier.
Loyers de marché par arrondissement et commune premium 92/93/94 — sources OLAP 2024-2025, médianes SeLoger et MeilleursAgents, hors charges. Prime meublé +14 % vs nu (médiane OLAP).
Tarif nuitée saisonnière calibré sur Inside Airbnb et Airbtics 2025. Modèle sub-linéaire √(surface) — un 100 m² ne se loue pas 4× plus cher qu'un studio. Coefficients : 1,00 Paris central premium (1ᵉʳ, 2ᵉ, 6ᵉ, 7ᵉ, 8ᵉ) · 0,85 autres arrondissements · 0,60 petite couronne. Occupation 79 % (médiane observée), commission Airbnb 15,5 %. Les frais de ménage sont facturés en supplément au voyageur (ligne dédiée dans son addition Airbnb) et reversés au prestataire — neutres dans le P&L du bailleur.
Encadrement des loyers applicable à Paris intra-muros, Plaine Commune (Saint-Ouen), Est Ensemble (Pantin, Montreuil, Bagnolet, Les Lilas, Le Pré-Saint-Gervais, Romainville) et plusieurs communes 94 (Vincennes, Saint-Mandé, Charenton) — voir opendata.paris.fr. Pour un loyer encadré exact, demandez l'analyse personnalisée.
Honoraires Gestionaris : longue durée (Nu et Meublé) sur la base du barème public — cœur de gestion 6,5 % TTC. Pour la courte durée et l'hybride, les honoraires sont établis sur devis après audit d'éligibilité du bien : la projection chiffrée du scénario Hybride dans le simulateur reste indicative. Hors GLI optionnelle (≈ 2,5 % du loyer annuel), taxe foncière, charges de copropriété non récupérables et amortissements LMNP.
Géocodage adresse via API BAN (Base Adresse Nationale, IGN) — autocomplete restreint à Paris + petite couronne.

Ces estimations sont indicatives et reposent sur des données moyennes de marché. Pour une analyse personnalisée prenant en compte votre fiscalité, l'état exact du bien et les contraintes spécifiques de votre copropriété, prenez rendez-vous avec un de nos gestionnaires. Gratuit et sans engagement.

Combien votre bien peut vraiment rapporter.

Votre bien

Meublé longue durée

Cette simulation vous parle ? Allons plus loin.