Estimation de rentabilité

Votre bien

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Surface habitable 38 m²

Adresse du bien Zone retenue : Paris 11e · loyer encadré

Nombre de pièces

État du bien

Le simulateur compare automatiquement les trois scénarios de mise en location autorisés en 2026 — la prime meublé / nu est intégrée à chacun.

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Recommandation Gestionaris

Meublé longue durée

LMNP

stratégie

La loi Le Meur (1ᵉʳ jan 2025) plafonne la courte durée à 90 nuits/an sur résidence secondaire à Paris : la stratégie 100% Airbnb n'est plus viable. Pour votre profil, le scénario optimal se joue entre meublé longue durée (statut LMNP, fiscalité avantageuse) et hybride saisonnier (bail mobilité 9 mois + 90 nuits Airbnb été).

Écart vs Nu LT

+ 12,4 %

Tarif nuit Airbnb (été, 90 j max)

142 €

Nu — bail 3 ans

1 140 €

loyer mensuel

Net après honoraires 1 066 €

Cœur 6,5 % TTC · revenus fonciers · GLI option

Meublé — bail 1 an

1 277 €

loyer mensuel

Net après honoraires 1 194 €

Cœur 6,5 % TTC · LMNP avec amortissements

Hybride saisonnier

Reco

1 534 €

moyenne mensuelle encaissée
après frais Airbnb · avant honoraires

Net après honoraires 1 545 €

Bail mobilité 9 mois (8 %) + 90 nuits saisonnier (19 %)

Hypothèses du calcul · sources avril 2026

Trois scénarios alignés sur la réglementation 2026 — la stratégie "100 % Airbnb" n'est plus pertinente sur résidence secondaire à Paris : le plafond légal est passé à 90 nuits/an depuis le 1ᵉʳ jan 2025 (loi Le Meur). On compare donc les trois options réellement actionnables : nu LT, meublé LT (LMNP), hybride bail mobilité + 90 nuits saisonnier.
Loyers de marché par arrondissement et commune premium 92/93/94 — sources OLAP 2024-2025, médianes SeLoger et MeilleursAgents, hors charges. Prime meublé +14 % vs nu (médiane OLAP).
Tarif nuitée saisonnière calibré sur Inside Airbnb et Airbtics 2025. Modèle sub-linéaire √(surface) — un 100 m² ne se loue pas 4× plus cher qu'un studio. Coefficients : 1,00 Paris central premium (1ᵉʳ, 2ᵉ, 6ᵉ, 7ᵉ, 8ᵉ) · 0,85 autres arrondissements · 0,60 petite couronne. Occupation 79 % (médiane observée), frais ménage 35 €/nuit, commission Airbnb 15,5 %.
Encadrement des loyers applicable à Paris intra-muros, Plaine Commune (Saint-Ouen), Est Ensemble (Pantin, Montreuil, Bagnolet, Les Lilas, Le Pré-Saint-Gervais, Romainville) et plusieurs communes 94 (Vincennes, Saint-Mandé, Charenton) — voir opendata.paris.fr. Pour un loyer encadré exact, demandez l'analyse personnalisée.
Honoraires Gestionaris : LT cœur 6,5 % TTC (Nu et Meublé) · bail mobilité 8 % TTC · saisonnier 19 % TTC. Hors GLI optionnelle (≈ 2,5 % du loyer annuel), taxe foncière, charges de copropriété non récupérables et amortissements LMNP.
Géocodage adresse via API BAN (Base Adresse Nationale, IGN) — autocomplete restreint à Paris + petite couronne.

Ces estimations sont indicatives et reposent sur des données moyennes de marché. Pour une analyse personnalisée prenant en compte votre fiscalité, l'état exact du bien et les contraintes spécifiques de votre copropriété, prenez rendez-vous avec un de nos gestionnaires. Gratuit et sans engagement.

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