Une suite d'outils internes que l'équipe utilise pour tenir la précision et la réactivité sur chacun de vos biens. C'est elle qui en est garante : un gestionnaire dédié, joignable sous 4 heures en heures ouvrées.
Dix outils internes, intégrés à notre méthode de gestion. Détaillés ci-dessous.
Nous croisons les loyers médians publiés (OLAP, sources de marché), l'encadrement des loyers parisiens, l'IRL et les diagnostics réglementaires (DPE notamment). Pour chaque bien sous mandat, le gestionnaire identifie les ajustements possibles à la relocation et applique l'indexation IRL sans manuel à chaque échéance. Tout est tracé dans le dashboard.
Analyse du dossier (revenus, stabilité professionnelle, garants, historique de paiement), vérification des pièces (paie, impôts, identité) avec détection des falsifications les plus fréquentes, scoring du risque d'impayé. Le tri et la vérification sont assistés par nos outils internes — la décision finale est prise par votre gestionnaire, sur des critères opposables et non discriminatoires. L'idée : vous épargner la lecture des 23 dossiers d'un studio à République, sans perdre la précision.
Génération automatique des documents légaux : bail nu, meublé, mobilité, étudiant, avenants, congés pour vente ou reprise, quittances, attestations de loyer. Toujours conformes à la dernière mise à jour de la loi ALUR. Validés mensuellement par notre juriste partenaire. Signature électronique eIDAS via Yousign.
Titres de propriété, diagnostics (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP), assurances PNO, factures travaux, baux et avenants, états des lieux, attestations fiscales : tout est stocké au même endroit, chiffré au repos et en transit, hébergé chez Scaleway en France. Un partage de lien suffit pour transmettre tout le dossier à un comptable, un notaire ou un futur acquéreur.
L'agent terrain capture les photos haute résolution horodatées et géolocalisées pièce par pièce (cuisine, salle de bain, chambre, séjour). À la sortie, on compare entrée/sortie photo par photo et on documente les dégradations significatives. L'EDL final est généré en PDF signé électroniquement, opposable juridiquement. Plus de débats interminables sur le dépôt de garantie.
Description rédigée par l'équipe avec une assistance IA puis relecture humaine systématique. Photos retouchées (luminosité, perspective, désencombrement) par un photographe partenaire. Publication sur les principaux canaux — SeLoger, LeBonCoin, PAP, Logic-Immo, Bien'ici, Jinka, et Airbnb / Booking si applicable. Suivi unifié des vues, candidatures et performances par canal.
Quand un bien est éligible à la courte durée et que le mandat est conclu, l'équipe ajuste les nuitées en fonction de la demande locale, des événements parisiens (Roland-Garros, Fashion Week, Salon de l'Auto, Marathon de Paris), du calendrier scolaire et du pricing des biens comparables sur la même rue. L'éligibilité fait toujours l'objet d'un audit préalable — statut du bien, copropriété, DPE, règlement.
À partir des photos d'état des lieux, des signalements locataires, de l'âge de la chaudière, des échéances de diagnostic et de la durée de vie standard des équipements, l'équipe identifie les travaux probables dans les 6 à 24 mois et leur coût estimé. Vous anticipez, vous étalez vos dépenses, vous évitez la fuite à 2 000 € en plein été.
À chaque fin d'année fiscale, on génère les déclarations correspondantes (2044 régime réel, 2031 LMNP réel, 2042-C-PRO BIC) avec ventilation des recettes, charges déductibles, amortissements LMNP, intérêts d'emprunt et taxe foncière. Vous transmettez à votre comptable. En option à 180 €/an — l'export CSV brut reste inclus dans le cœur si votre comptable préfère récupérer la donnée lui-même.
L'ensemble de l'infrastructure (base de données, stockage de documents, traitement IA) est hébergé en France chez Scaleway. Aucun transfert hors UE. Chiffrement AES-256 au repos, TLS 1.3 en transit. Certificat eIDAS pour la signature électronique via Yousign. Délégué à la protection des données joignable. Audit RGPD réalisé en mars 2026.
Nos outils internes évoluent en continu pour gagner en précision et en réactivité sur chaque dossier. À chaque mandat, c'est l'équipe qui en est garante.
Quelques minutes suffisent pour qu'on vous explique comment on travaillerait sur vos biens, et chiffrer ce que ça donnerait.